Новостройка по расчету

❗️Уже скоро стартанут продажи ЖК в Северном речном порту от Мангазеи, давайте посмотрим на цифры по этому проекту

🗺Расположение: САО, Левобережный, 15 мин. до метро Речной вокзал

🏗Застройщик: Мангазея

🛎Класс: комфорт (1 очередь)

✨Отделка: нет

🔑Срок сдачи: ключи 2 кв. 2028

🌳Окружение: Место неплохое – расположен на набережной, рядом с парком Северного речного вокзала, также в пешей доступности парк Дружбы и Фестиваль парк. Из минусов – рядом пробочная Ленинградка.

💵Предварительные цены:
Студии – от 11 до 15,9 млн руб.
1к – от 15 до 25,4 млн руб.
2к – от 21 до 26,6 млн руб.
3к – от 30,5 до 35 млн руб.

Диапазон цен на квадратный метр:
Студии – от 394 до 435 тыс.руб./м2
1к – от 355 до 416 тыс.руб./м2
2к – от 326 до 381 тыс.руб./м2
3к – от 324 до 367 тыс.руб./м2

🧮Конкуренция: Конкуренция здесь средняя – рядом строится только ЖК Северный порт от Легенды, но в сумме оба проекта тянут на 750 тыс. квм жилья. Цены у Легенды ˜на 10-15% выше, но и класс там бизнес с white box, так что все равно выгоднее.

💰Расчет доходности: В Акватории студия 35 квм с чистовой отделкой стоит 16,7 млн. – это 480 тыс. за квм., а если вычесть отделку, то те же 420 тыс., за которые хочет продавать студии Мангазея – да, у Акватории место похуже, но и класс получше, так что, если Мангазея действительно выйдет с этими ценами, то доходность там будет нулевая.

📌Вывод: Место неплохое, но цены завышены. В этой локации интереснее ЖК Северный порт, но и он не блещет продажами и доходностью.

www.tg-me.com/in/Новостройка по расчету/com.nporaschetu/1297

10.2K viewsApr 5 at 05:33

❗️Уже скоро стартанут продажи ЖК в Северном речном порту от Мангазеи, давайте посмотрим на цифры по этому проекту

🗺Расположение: САО, Левобережный, 15 мин. до метро Речной вокзал

🏗Застройщик: Мангазея

🛎Класс: комфорт (1 очередь)

✨Отделка: нет

🔑Срок сдачи: ключи 2 кв. 2028

🌳Окружение: Место неплохое – расположен на набережной, рядом с парком Северного речного вокзала, также в пешей доступности парк Дружбы и Фестиваль парк. Из минусов – рядом пробочная Ленинградка.

💵Предварительные цены:
Студии – от 11 до 15,9 млн руб.
1к – от 15 до 25,4 млн руб.
2к – от 21 до 26,6 млн руб.
3к – от 30,5 до 35 млн руб.

Диапазон цен на квадратный метр:
Студии – от 394 до 435 тыс.руб./м2
1к – от 355 до 416 тыс.руб./м2
2к – от 326 до 381 тыс.руб./м2
3к – от 324 до 367 тыс.руб./м2

🧮Конкуренция: Конкуренция здесь средняя – рядом строится только ЖК Северный порт от Легенды, но в сумме оба проекта тянут на 750 тыс. квм жилья. Цены у Легенды ˜на 10-15% выше, но и класс там бизнес с white box, так что все равно выгоднее.

💰Расчет доходности: В Акватории студия 35 квм с чистовой отделкой стоит 16,7 млн. – это 480 тыс. за квм., а если вычесть отделку, то те же 420 тыс., за которые хочет продавать студии Мангазея – да, у Акватории место похуже, но и класс получше, так что, если Мангазея действительно выйдет с этими ценами, то доходность там будет нулевая.

📌Вывод: Место неплохое, но цены завышены. В этой локации интереснее ЖК Северный порт, но и он не блещет продажами и доходностью.

BY Новостройка по расчету